這招讓你投資撿到槍 全球最大房仲品牌指出海外置產(chǎn)3要點(diǎn)(圖：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
這招讓你投資撿到槍 全球最大房仲品牌指出海外置產(chǎn)3要點(diǎn)(圖：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn))
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  • 這招讓你投資撿到槍 全球最大房仲品牌指出海外置產(chǎn)3要點(diǎn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)一直是國(guó)人投資、避險(xiǎn)的首選，不過(guò)臺(tái)灣從2014年開(kāi)始打房，奢侈稅、限貸令、房地合一稅等，使得投資人變現(xiàn)難度增加，打房政策紛紛出籠也直接或間接影響造成近年臺(tái)灣的房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，投資人都紛紛把錢(qián)拿到海外置產(chǎn)，而海外置產(chǎn)近來(lái)最夯的選項(xiàng)就是東協(xié)各國(guó)的海外標(biāo)的物，像現(xiàn)在在曼谷、越南當(dāng)包租公都享有近5％-8％的投報(bào)率，相比臺(tái)灣平均租金投報(bào)率約4-5％之下享有較大的獲利空間，再加上臺(tái)灣少子化及各項(xiàng)租屋政策影響，在臺(tái)灣當(dāng)包租公似乎不如往年榮景， 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室教您如何踏出海外投資的第一步。
 
下一個(gè)房產(chǎn)投資新熱點(diǎn)---東協(xié)國(guó)家
 
(圖：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn))
首先，在眾多海外市場(chǎng)選擇好的國(guó)家標(biāo)的非常重要，目前21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室首推「東協(xié)經(jīng)濟(jì)共同體」(ASEAN Economic Community, AEC)的國(guó)家，一開(kāi)始最早期從馬來(lái)西亞、泰國(guó)、柬埔寨等國(guó)都是時(shí)下十分熱門(mén)的選擇，而現(xiàn)在最新興的國(guó)家就是越南，越南總?cè)丝诮咏?億，即將成為亞洲第8個(gè)人口超過(guò)1億的國(guó)家；從年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，約88％左右的人口在55歲以下的青壯年，整體平均年齡30歲左右，這樣的人口基數(shù)和年齡結(jié)構(gòu)使得越南消費(fèi)市場(chǎng)保持了旺盛的活力，國(guó)家的人口紅利與經(jīng)濟(jì)發(fā)展也帶來(lái)了房地產(chǎn)的繁榮，此外由於中美貿(mào)易戰(zhàn)的關(guān)係，吸引了許多的臺(tái)商還有外資都挹注資金到越南設(shè)廠投資，越南2018年的GDP成長(zhǎng)率來(lái)到7％，是臺(tái)灣的兩倍之多，現(xiàn)在正以充沛的經(jīng)濟(jì)動(dòng)能在亞洲舞臺(tái)上發(fā)光發(fā)熱，準(zhǔn)備迎向?qū)凫对侥系慕?jīng)濟(jì)高峰段，全球最大房仲品牌21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)洞見(jiàn)此風(fēng)潮，正式於越南河內(nèi)拓點(diǎn)搶佔(zhàn)越南房市商機(jī)。
 
全球最大房仲品牌 海外置產(chǎn)享有當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)服務(wù)
 
(圖：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn))
其次，一般消費(fèi)者海外置產(chǎn)最怕就是「對(duì)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)跟居住習(xí)慣不熟悉」、「天高皇帝遠(yuǎn)沒(méi)人管理物業(yè)」、「買(mǎi)到爛尾樓建案血本無(wú)歸」三件事，要解決這些疑慮首要就是挑選有信譽(yù)的仲介公司才不會(huì)買(mǎi)了海外的房產(chǎn)後卻變成沒(méi)人管理的『海外孤兒』，例如據(jù)點(diǎn)遍佈全球81個(gè)國(guó)家地區(qū)的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，都能為海外置產(chǎn)的消費(fèi)者做後續(xù)的一條龍的服務(wù)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的越南河內(nèi)加盟店團(tuán)隊(duì)包含臺(tái)灣、越南籍成員，臺(tái)灣的消費(fèi)者到當(dāng)?shù)乇憧梢灾形呐c21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)?shù)貓F(tuán)隊(duì)成員溝通無(wú)礙，更享有當(dāng)?shù)卦侥霞蓡T在地化深耕多年的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不再被當(dāng)語(yǔ)言不通的冤大頭剝削。
 
外國(guó)人置產(chǎn)規(guī)定限制報(bào)你知
 
(圖：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn))
最後，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室整理新興東協(xié)國(guó)家對(duì)於外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的一些規(guī)定和限制，提醒對(duì)海外置產(chǎn)有興趣的消費(fèi)者可以先了解，例如泰國(guó)只需要有護(hù)照，外國(guó)人便直接可以購(gòu)買(mǎi)土地持分的房地產(chǎn)，且購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，但購(gòu)買(mǎi)資金需由外國(guó)以外幣(非泰銖)匯入，且每棟集合住宅外國(guó)人的持有比例不得超過(guò)49％;而越南則是外國(guó)人則是只能購(gòu)買(mǎi)2樓以上的公寓產(chǎn)品，而持有比例的部分，外國(guó)人在同一棟的公寓內(nèi)不得擁有超過(guò)總數(shù)30％的比例，獨(dú)立房屋(透天)亦不能超過(guò)總數(shù)的10％。(本文由21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供，不代表本網(wǎng)站立場(chǎng))